» Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседямиТатарские новости Ульяновской области

    Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями



    В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. 

    Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

    Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

    Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

    Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

    При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

    Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

    Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

    Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

    Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

     Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

    Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

    В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

     

    Информация предоставлена

    Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

    Приложенный документ: 

    Ульяновцев приглашают на мероприятия, приуроченные ко Дню защитника Отечества

    В Ульяновской области будет расширена сеть спортивно-досуговых клубов «Симбирцит»

    В Ульяновске в новом дошкольном учреждении состоится день открытых дверей

    В Железнодорожном районе в рамках недели нацпроекта «Демография» прошла встреча с жителями

    Реализация национальных проектов в Ульяновской области будет проходить под контролем общественности

    В Ульяновске пройдут Всероссийские соревнования по хоккею с мячом

    В весенне-летний период будет обустроено 60 контейнерных площадок

    В Ульяновской области увеличат финансирование спортивного календаря мероприятий

    Более 150 проектов социально ориентированных НКО заявлено на участие в конкурсе субсидий в Ульяновской области

    В Ульяновске организована очистка систем ливневой канализации

    В Ульяновске в преддверии 75-летия Победы в Великой Отечественной войне пройдёт заседание Ассоциации городов Поволжья

    Ульяновцев приглашают на «Лыжню России — 2020»

    Сергей Морозов передал представительский автомобиль советских времен «Чайка» в экспозицию Ульяновского музея «Гараж СССР. Ретромототехника»

    В Ульяновской области стартовала тематическая неделя, посвященная реализации национального проекта «Демография»

    С 18 февраля в школах Ульяновска возобновляется учебный процесс

    Региональная акция «Знамя Победы – в каждый дом» стартует в Ульяновской области в ознаменование 75-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне

    Почти 50 ульяновских студотрядов участвуют в движении «Российские Студенческие Отряды»

    С начала года школьникам выдано более 50 тысяч справок об обучении для бесплатного проезда в электротранспорте

    УАЗ возобновил работу после небольшого перерыва

    Морозов проконтролировал ход ремонта в противотуберкулезного диспансера

    В Ульяновской области работники предприятий в сфере производства авиационной техники смогут воспользоваться «Губернаторской ипотекой»

    Старшеклассников и студентов Ульяновской области приглашают на конференцию BusinessIT

    Открытые кадровые отборы состоятся во всех районах Ульяновской области

    В Ульяновске продолжится реконструкция парка «Дружбы народов»

    В Димитровграде благоустроят дворы и общественные пространства

    Ульяновские аграрии машинно-тракторный парк обновят на 505 ед.техники

    В Ульяновской области усовершенствуют систему тарифообразования

    Администрация Ульяновска оказывает помощь пострадавшим в результате пожара на улице Островского

    Качество ульяновских тюльпанов высоко оценили цветоводы из Нидерландов

    В Ульяновске завершат ремонт поликлиники №4 детской больницы

    Собственные доходы в сумме 2,7 миллиарда рублей поступили в консолидированный бюджет Ульяновской области в январе 2020 года

    В Ульяновске прошел митинг-реквием, посвящённый Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества

    В Ульяновской области планируется выпуск облигаций на семь миллиардов рублей

    На ремонт онкоотделения больницы имени Горячева направят более 6 млн рублей

    В Ульяновске маршрут №35 «Пр-т Врача Сурова – Центробанк» усилен двумя автобусами

    В Засвияжье организован ежедневный контроль за чистотой воздуха

    Ульяновские общественники обсудят послание президента

    В Ульяновске подвели итоги творческого конкурса «Была война… Была Победа»

    В Ульяновской области пройдёт пресс-конференция, посвященная проведению тематических недель нацпроектов «Образование» и «Демография»

    В Димитровграде открылось отделение реабилитации для молодых инвалидов и представителей старшего поколения

    В Ульяновской области завершены первые объекты, обновленные по региональной программе капитального ремонта 2020 года

    Жители Ленинского района смогут получить бесплатную юридическую помощь в приёмной Общественного совета

    В 2020 году в Ульяновской области отремонтируют 130 километров федеральных участков автодорог

    Основные направления деятельности по развитию сферы спорта обсудят в Ульяновской области

    В Ульяновске проходят профилактические рейды спасателей

    Итоги социально-экономического развития муниципального образования «город Ульяновск» за январь-декабрь 2019 года

    В 2020 году в Димитровграде будет реализован ряд культурно-просветительских проектов

    В Димитровградском техникуме профессиональных технологий создадут современные мастерские по стандартам Worldskills Russia

    Дорожные службы Ульяновска обрабатывают тротуары пескосоляной смесью

    Администрация Ульяновска убрала с Нижней террасы брошенный грузовик

    comments powered by HyperComments