» В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостьюТатарские новости Ульяновской области

    В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью



    Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

    13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

    Данная норма закона предоставляет гражданам возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

    «Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

    Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

    Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

    В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

    Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

    Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

    Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

    Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

    Справочно:

    Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

    Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

    Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

    В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

     Информация предоставлена Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

    В преддверии Дня Ульяновской области Сергей Морозов вручил отличившимся жителям государственные и региональные награды

    В Ленинском Мемориале прошло торжественное мероприятие, посвящённое 77-ой годовщине со дня образования Ульяновской области

    В Ульяновске завершена подготовка к проведению Крещения Господня

    Ульяновская область отметит 77-летие со дня своего основания

    Реализация Послания Президента Владимира Путина Федеральному Собранию в Ульяновской области будет проходить под контролем общественности

    В Ульяновской области разработан проект для детских школ искусств «Творческое образование»

    В 2020 году порядка 600 молодых мам в Ульяновской области получат дополнительное пособие

    Опыт Ульяновской области ляжет в основу законопроекта по формированию бюджета, основанного на инициативах местных граждан

    В Ульяновской области на предприятии по производству кормов открыт современный комплекс очистных сооружений

    В 2020 году Ульяновский автомобильный завод увеличит поставки машин на Кубу в четыре раза

    В Ульяновской области разработали дополнительные меры поддержки педагогов

    Жители Нижней террасы участвуют в разработке проекта новой поликлиники

    Ульяновцы в Крещенскую ночь смогут добраться до купелей на общественном транспорте

    ​В связи с погодными условиями, мероприятия, приуроченные к празднованию Всероссийского Дня снега, переносятся

    Международные эксперты совместно с Корпоративным университетом разработают новые образовательные программы в Ульяновской области

    В 2020 году Ульяновская область проведет «Дни И.А. Гончарова в Европе»

    В Ульяновской области стартует прием заявок для участия в конкурсном отборе Проекта поддержки местных инициатив-2020

    В Год памяти и славы в Ульяновской области будет реализован ряд просветительских проектов

    С 20 января трамвайный маршрут №2 будет работать под номером «22-к»

    Гид по выходным: куда сходить 18 и 19 января в Ульяновске

    Результаты работы судебных приставов по взысканию заработной платы

    УФССП России по Ульяновской области объявляет о старте регионального этапа Всероссийского фестиваля- конкурса «Хрустальные звездочки» в 2020 году

    Ульяновцев приглашают воспользоваться платформой «Ветераны.РФ»

    В Ульяновской области в 2020 году на ремонт школьных пищеблоков направят более шесть миллионов рублей

    По инициативе Губернатора Сергея Морозова впервые в Ульяновской области будет проведено агрономическое собрание по подготовке к весенне-полевым работам

    В ульяновских школах проходит месячник, посвященный Дню образования Ульяновской области

    В Засвияжском районе Ульяновска пройдет «Поезд здоровья»

    В Ульяновске в Крещенскую ночь будет организована работа общественного транспорта

    Ульяновск реализует социальные инициативы, озвученные в Послании Президента России

    В Ленинском районе Ульяновска пройдет акция «Поезд здоровья»

    В Ульяновской области продолжится работа по развитию цифровых технологий

    План тематических горячих линий Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области на 2020 год

    Сергей Панчин: «В своём Послании Президент России уделил особое внимание росту благосостояния граждан»

    В Ульяновске пройдет «горячая линия» по вопросам пресечения оборота и потребления снюса

    В Ульяновской области продолжится строительство соцобъектов

    В Ульяновской области откроется современный комплекс очистных сооружений полного цикла

    На автодорогах Ульяновской области введено временное ограничение движения

    В Ульяновске усилена работа по устранению гололёда на тротуарах

    Почти 3800 жителей Ульяновска получат статус «дети войны»

    В Ульяновской области будут действовать дополнительные меры поддержки семей с детьми

    В Ульяновске пройдет выборочное наблюдение доходов населения

    Ульяновск готовится к проведению Крещения Господня

    Развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей в Ульяновской области будет продолжено при поддержке компании мирового уровня

    В 2019 году порядка 200 абитуриентов из Ульяновской области смогли поступить по целевому направлению в медицинские вузы

    В УФССП России по Ульяновской области стартует региональный этап Всероссийского конкурса «Юный правозащитник»

    В Ульяновской области успешно реализуется национальная программа «Цифровая экономика»

    В Ульяновской области продолжается работа по организации доступности дополнительного образования

    В Ульяновске ограблена мечеть

    В Ульяновской области обозначили планы на 2020 год в сфере агропромышленного комплекса

    Ульяновские лёгкоатлеты стали победителями Чемпионата и первенства ПФО

    comments powered by HyperComments